Guías prácticas sobre arriendo amoblado, la rebaja del avalúo fiscal, la Ley 21.850 y la facturación de arriendos, con ejemplos numéricos y las normas citadas.
Destacado · Ley 21.850 / DFL 2
Desde el 1 de enero de 2027, el arriendo de viviendas DFL 2 de hasta 90 m² puede tributar con un impuesto único de 5% sobre la renta bruta. Resumimos el borrador de circular del SII: las tres vías, los plazos y lo que todavía no está resuelto.
Arriendo amoblado
Arrendar un inmueble sin muebles no paga IVA; amoblado o con instalaciones, sí. Te explicamos cuándo ocurre, qué documento emitir y cómo baja la base con la rebaja del avalúo fiscal.
Arriendo amoblado
La regla general se entiende rápido; lo difícil son los casos. Cinco situaciones frecuentes de arriendo amoblado, cada una con su cálculo, el documento que corresponde y el error que más se repite.
Ley 21.850 / DFL 2
Tus dos viviendas DFL 2 más antiguas siguen igual. Desde la tercera, si mide hasta 90 m², puedes optar cada año por pagar 5% sobre el arriendo bruto en vez del Global Complementario. Requisitos y cómo comparar.
Ley 21.850 / DFL 2
Una sociedad que solo arrienda viviendas DFL 2 de hasta 90 m² puede pagar 5% sobre el bruto, pero es una decisión de una sola vez: giro exclusivo, entrada por inicio de actividades y salida permanente.
Arriendo amoblado
Comprar un departamento nuevo para arrendarlo amoblado genera un crédito de IVA que el arriendo tarda años en absorber. El Art. 27 bis permite pedir su devolución anticipada: quién puede, con qué requisitos y qué se restituye después.
Facturación
Facturar arriendos es repetir lo mismo cada mes, y por eso los errores también se repiten: la UF de otro día, un reajuste olvidado, la rebaja mal calculada. Cómo dejarlo andando solo y revisar lo que importa.
Arriendo amoblado
En el arriendo amoblado, el IVA no se paga sobre todo el canon: el Art. 17 del DL 825 obliga a descontar el 11% anual del avalúo fiscal, proporcional al período. Te mostramos la cuenta con un ejemplo.
Ley 21.850 / DFL 2
El DFL 2 protege el arriendo, no la ganancia de la venta. Cómo tributa el mayor valor según quién vende, y por qué vender una de tus dos viviendas más antiguas cambia cómo tributan las demás.
Ley 21.850 / DFL 2
La ley abrió una ventana de un año: una vivienda económica nueva de hasta 140 m², comprada por compraventa entre el 17 de octubre de 2026 y el 17 de octubre de 2027, accede al 5% aunque supere los 90 m². Qué exige y qué la deja fuera.
